Chào bán lại thành công một căn hộ 80m2 tại cung cư Flamington với giá gần 3,7 tỷ, chị Thu Hà, chủ căn hộ chốt lời hơn 300 triệu. “Lúc đầu mình chỉ tính đưa ra mức giá bằng với giá mua vào là 3,5 tỷ, nhưng tìm hiểu một số dự án đang triển khai quanh đó, thấy giá bán thô đã là 3,7 – 3,8 tỷ/căn cùng diện tích nên mình quyết định nâng giá bán theo”… Trường hợp này không phải là ngoại lệ khi thời gian gần đây, các căn đang rao bán tại chung cư Flamington đã tăng giá bán trên thị trường thứ cấp. Nguyên nhân là do chủ các căn hộ ăn theo bảng giá của các dự án lân cận. Cụ thể khu này có dự án The Park Avenue của Novaland đang chào bán với giá thấp nhất cũng từ 40-45 triệu/m2 đối với căn hộ chưa hoàn thiện.

So với các khu vực còn lại, khu Đông hiện đang là địa bàn có khá nhiều dự án mới triển khai. Đáng chú ý, giá nhà sơ cấp khu vực này hầu hết đều tăng ít nhất 10% sau mỗi năm. Dự án mới cao hơn dự án cũ từ 1-2 triệu/m2. Nhờ vậy mà giá thứ cấp nhiều dự án chào bán lại cũng được thể tăng theo. Đơn cử, giá mua vào của căn hộ La Astoria, nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh, quận 2 được giao dịch trên thị trường cách đây một năm là 20 triệu/m2. Hiện nay nhiều chủ nhà chào bán lại với giá từ 22 triệu/m2. Lý do là loạt dự án căn hộ cùng loại hình đang triển khai gần vị trí này hiện có giá thấp nhất cũng từ 20-25 triệu/m2.

 

Tại dự án sacomreal-s, quận 9, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 55-60m2 có giá bán 1,1 tỷ đồng giai đoạn đầu. Hiện nay các giao dịch thứ cấp đã thực hiện thành công chênh lệch trung bình 200 triệu đồng. Ngoài lý do dự án sắp hoàn thiện bàn giao, việc dự án Jamila Khang Điền, Hausneo triển khai gần đó có giá từ 1,3-1,5 tỷ/căn 55-68m2 cũng khiến nhiều nhà đầu tư tăng giá bán ra.

Nhìn chung hầu hết mức tăng từ các dự án cũ vẫn thấp hơn so với giá bán thuộc các dự án mới quanh đó, vì vậy, sức mua vẫn rất tốt. Theo anh Phạm Thanh Hiến, môi giới tại SGD Phú Nhuận Real, các chung cư cũ vẫn có giá mềm hơn giá căn hộ đang triển khai từ 100-200 triệu/căn. Trong khi đó, vị trí những dự án này có khi thuận lợi và đẹp hơn, diện tích rộng hơn nên được nhiều khách hàng ưa chuộng. Cũng theo anh Hiến, riêng ở sàn của anh hiện nay nhu cầu tìm mua tại các chung cư hiện hữu còn cao hơn nhu cầu mua tại các dự án mới.

Nhìn nhận về xu hướng biến động giá bán thứ cấp của loạt dự án cũ trên địa bàn, ông Trần Trọng Tuyến, đại diện Công ty tư vấn BĐS Vinh Phát cho rằng, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, việc nhà đầu tư, khách hàng tăng giá bán thứ cấp khi giá nhà khu vực có sự điều chỉnh là điều bình thường. Tuy nhiên xu hướng tăng giá “ăn theo” dự án mới không phải lúc nào cũng phù hợp